Как безопасно продать или купить недвижимость или совершить иную сделку без потери денег?

10.07.2019

Как безопасно продать или купить недвижимость или совершить иную сделку без потери денег?

Ответ на этот вопрос а также  главное что же это такое «Эскроу счет» ?  можно узнать в статье  https://economist.kg/2019/07/09/kak-bezopasno-prodat-ili-kupit-nedvizhimost-bez-poteri-deneg-sovet-bankirov/?fbclid=IwAR3wiceY8WcTYF_lmhfbI3JrmN8hNZJchrmMs0oQVSsJyAsDVJLpCNFEK78

Как безопасно продать или купить недвижимость без потери денег? Совет банкиров

Насколько мы защищены, когда продаем или покупаем недвижимость и машины? Как расплатиться без риска и защитить себя от обмана? Для этой цели в мировой практике давно используется услуга «эскроу-счет», она очень популярна и обеспечивает безопасность таких сделок.

В Арабских Эмиратах, например, с помощью эскроу-счета защищают вложения участников долевого строительства. В России аналогичный закон вступит в силу уже в начале июля этого года. В Кыргызстане инструмент пока только набирает популярность. Однако данная операция – это важный метод защиты при покупке или продаже имущества.

О сделках из «рук в руки» 

Покупка имущества, будь то квартира или машина, по старинке осуществляется в Кыргызстане путем обмена наличных на товар из рук в руки. К сожалению, иногда это может принести одной из сторон негативные последствия.

Чем опасны сделки «из рук в руки»:

  • Существует опасность попасть в руки мошенников, которые могут украсть ваши деньги
  • Можно пропустить фальшивые купюры
  • Срыв сделки – также один из рисков
  • Неуверенность в платежеспособности покупателя

Именно для того, чтобы избежать эти и многие другие негативные сценарии купли-продажи имущества и других сделок, например расчет за ипотеку, и был придуман эскроу-счет.

Как подтверждают эксперты в сфере купли-продажи недвижимости, неуверенность продавца в покупателе и отсутствие возможности проверить его платежеспособность приводит к тому, что значительная часть сделок не заключается.

Как работает эскроу-счет в Банке «Бай-Тушум»?

Данный счет дает полную защиту для покупателей и продавцов при взаиморасчетах. То есть, открывая в банке «Бай-Тушум» такой счет, денежные средства покупателя недвижимости или автомобиля на нем будут временно заблокированы до момента осуществления коммерческой сделки и оформления документов купли-продажи.

Только после того, как сделка будет завершена, а все необходимые бумаги оформлены и предоставлены банку в качестве подтверждения – право на владение и распоряжение деньгами переходит к продавцу.

Какие масштабы у эскроу-счетов?

Ответ – безразмерные. Сумма, хранящаяся на таком счете, может соответствовать как цене старенького запорожца, так и стоимости крупного бизнеса. Никаких ограничений нет.

Любое лицо – физическое или юридическое – может, например, использовать эскроу-счет при продаже цехов, действующих предприятий, магазинов, автомобилей и других объектов коммерческой недвижимости.

Иногда стороны используют для таких сделок банковскую ячейку.   Такой инструмент применяется за рубежом очень широко: от купли-продажи жилой недвижимости до сделок слияния и поглощения, от сделок с ценными бумагами до реализации продуктов интеллектуальной деятельности.

Схема работы эскроу-счета

Покупатель и продавец приходят в банк «Бай-Тушум» для открытия эскроу-счета. Заключается трехсторонний договор и покупатель вносит оговоренную сумму сделки наличными или перечисляет со своего счета. Далее банк блокирует денежные средства до момента совершения сделки и подписания всех необходимых документов, предоставляет покупателю справку о сумме денежных средств, находящихся на эскроу-счете.

Теперь стороны готовы оформить коммерческую сделку в уполномоченных учреждениях – Госрегистре или нотариусе. Далее банку предоставляются документы, подтверждающие факт оформления в пользу покупателя. С этого момента продавец вступает в единоличное право распоряжения эскроу-счетом и может распоряжаться деньгами на нем.

Но это, наверное, дорого?

Эскроу-счет в Банке «Бай-Тушум» можно открыть в двух валютах: в сомах или долларах США. И сколько же стоит такая защита от всех возможных рисков? Мизер – комиссия всего 0.15%от суммы сделки и не может превысить 5000 сомов.

Более того, банк сделает за вас пересчет денег, проверит подлинность купюр и отсортирует ветхие купюры.

Обратите внимание, эскроу-счет не имеет ничего общего с депозитным счетом и открывается не для накопления денег, а для обеспечения сторонами сделки всех оговоренных обязательств.